購入について
- 自己資金が少ないのですが、購入できますか？
- 購入する際にご準備いただきたい資金は、手付金と諸費用です。
一般的に住宅ローンは物件価格の80%～90%程度が融資額の上限ですが、
100％のローンや諸費用ローン当の利用が出来る場合もあります。
お気軽にご相談下さい。諸費用とは
- 印紙税
- 登録免許税
- 不動産取得税等の税金
- ローンを利用する場合の事務手数料・保証料・保険料・火災保険など
- 仲介手数料
などがあげられます。物件やお客様の資金計画によって変わりますので、詳細はご相談下さい。
手付金の金額について
一般的に売買価格の10％となります。
- 入居・引越までにどのくらい期間がかかりますか？
- 売主様・買主様のご希望や物件によって大きく変わりますが、
即日引渡しのケースもあればご契約頂いてから半年以降先の引渡しというケースもあります。個別にご相談下さい。 - 価格交渉はできますか？
- 価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。
その際には条件を調整する中で、販売価格から価格交渉ができることもあります。 - リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？
- 中古住宅の売買は現況引渡しのケースが一般的です。
リフォームはご購入後、買主様のご負担となります。
売却について
- 建物が古いのですが、売却は可能ですか？
- 築年数は関係ございません。現状のままで結構ですので、お気軽にご相談下さい。
お気軽にご相談下さい。 - 不動産の価格査定に費用はかかりますか？
- 無料で承っております。
- 不動産の売却に費用はかかりますか？
- ご売却に要する主な費用は以下の3つです。
①契約印紙代 ➁仲介手数料 ➂登記費用（抵当権抹消、住所変更など）また売却して利益がでると、譲渡所得税・住民税がかかる場合があります。
物件によって別途費用がかかる場合がありますので、詳細はご相談下さい。 - 売却代金はいつもらえますか？
- 売却代金は契約時（手付金：売買代金の10％前後）と引渡し時（残代金）の2回に分けて支払われるケースが一般的です。
契約から引渡しまでの期間は、売主様と買主様の合意のもと調整します。 - 売却したら税金はかかりますか？
- 売却して出た利益に対し税金がかかりますが、様々な税制優遇・軽減措置が適用できる場合がありますのでご相談下さい。
- 住みながら売ることはできますか？
- 可能です。多くのお客様がお住まいになりながら売却活動をされています。
- 住宅ローンの残債がまだあるのですが？
- 住宅ローン完済前の場合、売却代金で一括返済して抵当権解除をするケースが一般的です。
残債務が多く返済しきれない場合でも、金融機関との相談・交渉のうえ抵当権解除をし売却できるケースもありますので
ご相談下さい。 - 近所に知られずに売却できますか？
- インターネットやチラシ等の広告を行わず、購入希望を頂いたお客様の中から条件の合う方にご紹介したり、
信頼のおける不動産業者に物件情報を紹介するなどして売却活動を行うことも可能です。お気軽のご相談下さい。
